Audyt energetyczny budynku - Kiedy jest potrzebny, dlaczego się go robi i jak go wykonać?
W kontekście rosnącej świadomości ekologicznej oraz zwiększających się kosztów energii, audyt energetyczny budynku staje się coraz bardziej istotnym narzędziem w zarządzaniu efektywnością energetyczną budynków w Polsce.
Audyt energetyczny to kompleksowe badanie mające na celu ocenę efektywności energetycznej budynku oraz wskazanie możliwości jej poprawy.
Poniżej przedstawiamy:
- Kiedy potrzebny jest audyt energetyczny?
- Dlaczego się go przeprowadza?
- Jak wykonać audyt energetyczny budynku?
- Co powinien zawierać poprawny audyt energetyczny?
Kiedy potrzebny jest audyt energetyczny?

Obowiązek ustawowy
Zgodnie z Ustawą o efektywności energetycznej z dnia 20 maja 2016 roku, obowiązek przeprowadzenia audytu energetycznego spoczywa na dużych przedsiębiorstwach co cztery lata. Ponadto, audyt jest również wymagany przy ubieganiu się o dotacje na termomodernizację budynku, co reguluje Ustawa o wspieraniu termomodernizacji i remontów.

Planowana termomodernizacja
Audyt jest niezbędny przed przystąpieniem do prac związanych z termomodernizacją budynku. Wyniki audytu są podstawą do przygotowania projektu termomodernizacyjnego, co pozwala na maksymalizację efektów podjętych działań i optymalizację kosztów inwestycji.

Sprzedaż lub wynajem nieruchomości
W niektórych przypadkach audyt energetyczny może być wymagany przy sprzedaży lub wynajmie budynku, szczególnie gdy potencjalny nabywca lub najemca chce znać rzeczywiste koszty eksploatacji nieruchomości.
Audyt Energetyczny w Programie „Czyste Powietrze”
Program „Czyste Powietrze” jest jednym z kluczowych działań polskiego rządu mających na celu poprawę jakości powietrza poprzez wspieranie termomodernizacji budynków oraz wymianę źródeł ciepła na bardziej ekologiczne.
W ramach tego programu, audyt energetyczny budynku odgrywa ważną rolę, ponieważ pozwala na precyzyjne zaplanowanie działań modernizacyjnych i uzyskanie maksymalnych korzyści zarówno dla środowiska, jak i domowego budżetu.

Kiedy robimy audyt energetyczny?
- Kompleksowa termomodernizacja: Jeśli beneficjent programu „Czyste Powietrze” planuje przeprowadzić kompleksową termomodernizację budynku, audyt energetyczny jest wymagany. Pozwala on na ocenę stanu technicznego budynku oraz na określenie najbardziej efektywnych działań modernizacyjnych.
- Wnioskowanie o Wyższe Dotacje: Dla osób starających się o wyższy poziom dofinansowania w ramach programu, przeprowadzenie audytu energetycznego jest konieczne. Audyt stanowi podstawę do przygotowania wniosku i pozwala na udokumentowanie potrzeb energetycznych budynku oraz potencjalnych oszczędności.
- Weryfikacja Efektów Termomodernizacji: Po zakończeniu prac modernizacyjnych, audyt energetyczny może być wymagany do oceny efektów przeprowadzonych działań i potwierdzenia ich zgodności z założeniami projektu oraz złożonym wnioskiem.
Jaki jest średni koszt audytu energetycznego?
Koszt przeprowadzenia audytu energetycznego może różnić się w zależności od kilku czynników, takich jak wielkość budynku, jego złożoność architektoniczna, lokalizacja oraz zakres prac wymaganych do przeprowadzenia audytu.
Niemniej jednak, można podać pewne orientacyjne koszty:

Domy jednorodzinne
Dla typowego domu jednorodzinnego koszt audytu energetycznego wynosi od 1000 do 2000 złotych. Cena ta może wzrosnąć, jeśli budynek ma bardziej skomplikowaną strukturę lub jeśli konieczne są dodatkowe analizy.

Budynki wielorodzinne
W przypadku budynków wielorodzinnych, takich jak bloki mieszkalne, koszt audytu może wynosić od 3000 do 5000 złotych lub więcej, w zależności od liczby mieszkań i złożoności budynku.

Pozostałe budynki
W przypadku budynków użyteczności publicznej czy komercyjnych, koszty mogą być jeszcze wyższe i często wymagają indywidualnej wyceny.
Warto podkreślić, że w ramach programu „Czyste Powietrze” istnieje możliwość dofinansowania kosztów audytu energetycznego. Dzięki temu, osoby przystępujące do programu mogą obniżyć swoje koszty związane z przeprowadzeniem niezbędnych analiz i zaplanowaniem działań modernizacyjnych.
Audyt energetyczny w kontekście programu „Czyste Powietrze” jest więc nie tylko formalnością, ale kluczowym elementem umożliwiającym efektywne zarządzanie energią w budynku. Dzięki niemu możliwe jest dokładne określenie potrzeb modernizacyjnych, co pozwala na pełne wykorzystanie potencjału programu i osiągnięcie rzeczywistych oszczędności energetycznych oraz poprawy komfortu mieszkania.
Dlaczego przeprowadza się audyt energetyczny?
Audyt energetyczny budynku ma na celu identyfikację źródeł strat energetycznych oraz zaproponowanie rozwiązań zmierzających do ich redukcji. Dzięki temu możliwe jest osiągnięcie kilku kluczowych korzyści:
- Oszczędność Energii: Audyt pozwala na wskazanie miejsc, gdzie budynek zużywa nadmiernie dużo energii, oraz zaproponowanie działań, które mogą znacząco obniżyć jej zużycie.
- Redukcja Kosztów Eksploatacyjnych: Poprawa efektywności energetycznej bezpośrednio przekłada się na obniżenie kosztów związanych z ogrzewaniem, chłodzeniem i oświetleniem budynku.
- Zwiększenie Wartości Nieruchomości: Budynki o wysokiej efektywności energetycznej są bardziej atrakcyjne na rynku nieruchomości, co może zwiększyć ich wartość rynkową oraz przyciągnąć bardziej świadomych ekologicznie najemców lub kupców.
- Ochrona Środowiska: Zmniejszenie zużycia energii oznacza także mniejsze emisje gazów cieplarnianych, co ma pozytywny wpływ na środowisko naturalne.

Jak Wykonać Audyt Energetyczny?
Przeprowadzenie audytu energetycznego wymaga zaangażowania wykwalifikowanego audytora energetycznego, który posiada odpowiednie uprawnienia i doświadczenie.
Proces audytu można podzielić na kilka kluczowych etapów:
- Wstępna Analiza i Zbieranie Danych: Na tym etapie audytor zbiera informacje na temat budynku, takie jak plany architektoniczne, dane dotyczące zużycia energii, rodzajów systemów grzewczych, wentylacyjnych i oświetleniowych.
- Inspekcja Budynku: Audytor przeprowadza wizję lokalną budynku, oceniając stan techniczny jego elementów konstrukcyjnych, izolacji termicznej oraz instalacji wewnętrznych. Często wykorzystuje się tutaj narzędzia pomiarowe, takie jak kamery termowizyjne.
- Analiza Zebranych Danych: Na podstawie zgromadzonych informacji audytor przeprowadza szczegółową analizę zużycia energii, identyfikując źródła strat i obszary wymagające poprawy.
- Opracowanie Rekomendacji: Audytor przedstawia propozycje działań, które mogą przyczynić się do poprawy efektywności energetycznej budynku. Mogą to być działania takie jak docieplenie ścian, wymiana okien, modernizacja systemu grzewczego lub zastosowanie odnawialnych źródeł energii.
- Sporządzenie Raportu Końcowego: Na koniec audytor sporządza szczegółowy raport z przeprowadzonego audytu, który zawiera wszystkie zebrane dane, analizy oraz rekomendacje. Raport ten jest podstawą do dalszych działań związanych z termomodernizacją lub optymalizacją zużycia energii.
Co powinien zawierać audyt energetyczny?

Opis obiektu
Szczegółowe informacje na temat budynku, w tym jego lokalizacja, powierzchnia, kubatura, rok budowy oraz typ konstrukcji.

Charakterystyka energetyczna
Dane dotyczące zużycia energii przez budynek, z uwzględnieniem poszczególnych rodzajów energii (np. elektrycznej, cieplnej) oraz sezonowości zużycia.

Opis stanu technicznego
Ocena stanu technicznego budynku, w tym izolacji termicznej, systemów grzewczych, wentylacyjnych, klimatyzacyjnych oraz oświetleniowych.

Analiza efektywnosci energetycznej
Analiza zużycia energii oraz identyfikacja źródeł strat energetycznych w budynku.

Rekomendacje
Propozycje działań mających na celu poprawę efektywności energetycznej budynku, wraz z szacunkowymi kosztami ich realizacji oraz potencjalnymi oszczędnościami energetycznymi.

Podsumowanie i wnioski
Kluczowe wnioski z przeprowadzonego audytu oraz sugestie dotyczące dalszych kroków.
Audyt energetyczny budynku to nie tylko formalność, ale przede wszystkim narzędzie pozwalające na realne oszczędności i poprawę komfortu użytkowania nieruchomości. Dzięki niemu można w sposób świadomy i odpowiedzialny zarządzać zużyciem energii, co ma pozytywny wpływ zarówno na budżet, jak i na środowisko.